【2024户型风水】99套供应的双子星地块之一：印香山大平层,易经网推荐最新户型风水,易经网最权威的易经平台，山，医，命，相，卜，易经视频，易经资料，易经大师汇集地。
99套供应的双子星地块之一：印香山大平层
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虽说风水轮流转，但没想到，政策刺激下的北京楼市，紧俏货依然是200㎡以上的终改大平层。
根据最新北京成交数据显示，2023年前三季度成交金额前5名的项目均为10w+/㎡的大平层两居室图风水，尤其供应较少的板块和社区，甚至出现涨价仍一席难求的情况。
拥有大宅开阔视野的大平层逐渐取代了上下结构的别墅，用更为宽敞舒适的布局，和更广阔的景色，成了改善的终极目标。
最近，吸足了流量的双子星地块之一【印香山】大平层户型图流出，12米限高+1.05的容积率+四季青版块+全景大落地窗的全王炸配置，让后台的咨询是一个接一个，远超项目99套的供应。
更有手握全款的大佬从南城赶来，私下打探小道消息。
奢改群体的购买力，再次刷新了笔者的认知。
今天，我们就来聊聊这个仅99套供应的塔尖产品。
首先，物依稀为贵。
印香山所处的四季青别墅区版块，是北京Old Money的传统低密居住区，供地少之又少，在近 15 年内都没有新房供应。
范围扩大，时间线拉长。
周边真正叫得上名的商品房，除了20年的香山壹号院、颐和金茂府外，再就是04年的独栋项目西山美庐了，最新的挂牌价已达18w/㎡。
在海淀均价10w+/㎡的当下，印香山12.1w/㎡的指导价，让人直呼“真香”。
而且，最近还流传出了“建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。”的消息，你细品一下。
再来，说说产品。
双新绝版大小王地块，在土拍时就引来了20多家房企参与。
看似平平无奇的摇号，摇的却是全北京“奢改的希望”。
除了要实施超低能耗建筑面积外，这块地接下来的每一步，都将被放到聚光灯下，经受最严格的考验。
有传言，天恒拿下这块地后，压力山大，毕竟旁边的越秀先人一步，地块体量也不如它。
不过，根据最新的地块设计方案以及流出的户型图demo来看，天恒似乎找到了最优解法。
4层小洋房，规划来看非常整齐，且楼间距足够大。
园林也是非常有自己的特点，是以一环、二轴、三园、十境为主题打造。
再来看下户配比。
216㎡四居户型，88套；
228㎡四居户型，3套；
238㎡四居户型，8套；
面积差距不大，按照指导价12.1w/㎡来算，总价大体控制在2500万-2800万，算是海淀豪宅新房总价的安全区间。
具体可以参照香山壹号院和颐和金茂府的二手市场数据。
香山壹号院，220平户型，最新的二手成交价格是2500-2700万区间；
颐和金茂府流通最快的247平户型，总价在2500-3100万区间；
不出意外的话，228㎡、238㎡两个户型，应该是位于地块西北角的两栋单独区域，打造西山的最佳观赏点，由于总价相差不多，位置也讨巧，去化应该也不是问题。
操盘难题，又进一步聚焦到了户型产品力。
先看下216㎡的四居主力户型。
怎么和建发观云的208㎡户型有点类似？但细研究后，笔者发现细节之处天恒更显用心。
1-全明户型，约17.9米的南向超大四面宽设计，南向3个均配备飘窗；
2-厨房和餐厅可以改成一体，虽没看到纵深，但6.8米的宽厅再配上LDK的餐厨空间，相当于一个两居室的面积；
3-南向双主卧，客卫可与北向卧室形成第三个小套房；
如果是笔者居住，可能会将南向3.6米面宽的卧室改成衣帽间、书房、甚至是客房等功能房，这样，就能从厨房开始，实现完整的动静分区。
再来看下，三个卧室集中的区域。
首先，主卧子母门的设计非常霸气。做了全明的完整的衣帽收纳体系+梳妆台区域99套供应的双子星地块之一：印香山大平层，小细节是女主人衣帽柜要比男主人衣帽柜更大一些。
主卧的卫生间做到干湿分离两居室户型图风水，浴缸+飘窗的设计，可以边泡澡边享受西山景色，简直就是理想生活的样板。
两个次卧的空间尺度也很阔绰。南向3.2米的面宽，飘窗可改成书桌，做儿童房绰绰有余。
除了主力户型外，只有3套房源的228㎡四居户型，笔者最喜欢。
看似摸不着头脑的户型，仔细研究，奥妙颇深。
首先，该户型最大的亮点在。
从户型图看，客厅面宽高达7.2米，区别于市场上99%的270°观景飘窗，这才是真正做到了270°全维视角；
其次，设计师将厨房设计在了入户斜对面。
从入户开始，整个空间被分割成2条完全不同的动线。南侧通往双主卧套房区域，北侧则通往2个面积等大的卧室99套供应的双子星地块之一：印香山大平层，互补打扰，简直就是为二孩家庭量身定制。
设想下，一个二孩家庭，最大的主卧套房留给男女主人，全明衣帽间+270度采光主卫保证“小家”通透感；南向另一个主卧套房留给老人，保证日常起居的便利性；北向2个“双胞胎”卧室留给2个孩子，不能再完美的户型比例了。
只可惜，这个户型只有3套，喜欢的，需要拼手速了。
最后，看下项目最大的238㎡四居户型，极其方正，连电梯间两居室户型图风水，玄关都恰到好处。
1-近20米的南向面宽，三个卧室均配备全景飘窗，通透性极佳。
2-以LDK餐厨区域为中心，将整体分为互不打扰的两个居住区。客厅面宽约6.8米，基本等于两个开间的宽度，与很多豪宅大平层一样，做了客厅+敞开式工作台的设计。相较于另外两个户型，此户型配备了单独的储存室（家政间）。
3-四居中，有三个卧室都采用了套房设计，彼此生活互不打扰；
其中，玄关对面的卧室可以改造成大衣帽间和晚归房，位置刚好。次卫可做成老人房，起居方便，互不打扰。
值得一提的是，整个主卧套面宽达5.4米，极为方正，采用了住宅中极为少见的“走廊式”衣帽间，双台盆+浴缸全明卫生间设计，真正实现了“小家化”。
对面的北向次卧也采用了干湿分开的套房设计。虽是相邻区域，但由于衣帽间和主卫的分割，两个空间私密性极佳。
此户型只有8套，笔者预计将会非常抢手。
最后来一条小道消息，项目目前蓄客验资状况非常好，但天恒想再等等，争取一次清盘，毕竟只有99套。
注：以上户型图尺寸和各功能准确，最终版本需等官方发布。
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