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马老师帮选房升级版原创选房观点
国誉朝华（zhao√），马老师帮选房团队昨日再次到访。
本次目标，参观新开放的两个交付样板间。
一个是，78平，南北通透两居室，这个是园区主力户型；
另一个是，68平东、西、南三面采光两居，三面采光六窗全明。
国誉朝华，选择做样板间的几个户型都挺好的，也很合适。
目前，国誉朝华规划证已下，目前处于认筹阶段（认筹有折扣优惠），预计6月中旬开盘，预计开盘一半房源300套左右客厅朝西的房子风水布置，所有小户型全开，具体开盘楼栋未定。据说118平和93平两个房型都会提高销售价格，118平顶着上限卖，会增加楼层价差，小户型会控制在普宅线以下。
最火爆的户型，大概就是93平（三面宽，大家都喜欢）和64平（东西南三采光，只有18套）户型。
关于国誉朝华，
马老师帮选房升级版原创选房观点如下——
国誉朝华，卖的是的配套、朝阳的出行和朝阳的工作，但是是通州的价格。
和朝阳盘比，它价格低；和通州盘比，它位置好。
邻居和光煦境开盘即磬，也证明了板块的购买活力和客群实力……。
本文将带大家来参观交付样板间，同时附上马老师团队拍摄的照片和视频。
国誉朝华，最新户型分布图
马老师又绘制了最新版的“国誉朝华户型分布图”，需要原图的粉丝，添加选房师微信索取ma（房经理）
我们明显可以发现78平，93平，88平三个户型为主力户型，套数占比多。
上一篇国誉朝华的评测稿件，已经给大家分享了88平和93平两套展示样板间，这两个房型马老师附上户型图，本文不再赘述，大家参考《马老师 || 预定下一场热销，国誉朝华（zhao），朝阳的配套通州的价格！》即可。
78平交付样板间鉴赏
国誉朝华78平交付样板间。
入户对着玄关，现场感受2.4米的玄关，比较宽敞；入户不对着卫生间，风水好。
南北两间都比较大，客厅和主卧南向都带飘窗，户型可以做到南北通透。
78平及以下户型，均为分体空调，从户型图上也能看出来，南侧立面内凹位置为空调外机位，飘窗另外一侧可以做到和外墙平齐。
先从入户门和玄关开始参观。
和其它项目样板间不同的是，交付的品牌都用小牌贴在房间的相应位置。推开入户门，面对的是一个较大的玄关柜，随手置物台，鞋柜，收纳柜，大衣柜都有了。
入户左侧就是餐厅位，这个玄关有2.4米宽（包括玄关柜在内），所以，玄关内的周转比较松快，宽敞。
再看餐厅的右侧，有没有看到餐厅对面的餐边柜，挨着客卫洗手盆的餐边柜。
所以，这个户型，玄关位置宽敞，小户型也有餐边柜啦！
继续向前，看客厅。
地面是地砖，吊顶是石膏板边线吊顶，飘窗台30公分马老师帮选房升级版原创选房观点，窗台60公分。隐藏窗帘盒在吊顶之内，分体空调已经安装好了，并且随房交付。
3.6米的客厅面宽，比较宽敞。
同样位于南侧的还有主卧室。
床头用了壁布+金属装饰条的设计，其余墙面均为壁纸。
挨着主卧就是客卫空间了。
客卫做了干湿分离。
五金为科勒品牌，马桶为同层排水，和我们经常见到的同层排水不同，这个马桶后还外砌了一个小墙体。这是马老师感觉美中有不足的地方，占地也不好看。
洗手盆和五金以及灯光的装饰，都非常完美，业主们感觉挺好的。
洗衣机位置就在卫生间的台盆之下。
看完客卫，就到了北侧卧室了。北侧卧室保留了隐藏窗帘盒，卧室空间9.13平米。
最后，就是厨房了。
我认为，这个厨房的平开门最好能改成推拉门，因为现在的平开门会影响灶具的使用，关起来客厅朝西的房子风水布置，又有点封闭。改成推拉门，开关之间，通风对流，躲避油烟都可以自由实现。从尺寸来看，应该可以实现。
否则，这个位置，入户门宽大，有点挡厨房；厨房门又挡灶具，所以，最好能改进。
大家觉得马老师的建议对吗？
整体开看，国誉朝华的这个78平的两居室从价格上可以和88平，93平拉开价差，从户型上，设计的不错，各功能区都比较的大气。
餐边柜是亮点之一，两个卧室都比较大。
用材用料不跳色，没有不和谐的感觉，该有的装饰线马老师帮选房升级版原创选房观点，灯光都有了，还挺漂亮。
美中不足客厅朝西的房子风水布置，有两点，同层排水的马桶后不要砌墙体，厨房平开改推拉门。
自我感觉，点评太到位了，哈哈。
大家感觉如何呢？
64平交付样板间鉴赏
接下来，再看看另外一套交付样板间。
这个户型我觉得啊，受欢迎是有道理的，为啥呢，它有南，东，西三面采光。虽然不是南北通透，但是，“六功能区，六窗全明”，挺亮堂。
人家项目方也说了，这个全南的房子，只有18套，比较难买到，属于供不应求的户型。
马老师建议啊，买这个房型的肯定预算低一些，如果买到就买，买不到呢，再踮踮脚，买78平正规两居。好吧。至于东西向，还是谨慎，向上够，别往下够，总归，有钱不住东西向吗。
个人建议啊，别被开发商看到。
这个房型，咱们客观说啊，还真不错是吧。方正，两个大卧室也挺气派。房子小，卧室大一些，幸福感飙升。
来，进屋看看。
从玄关，往里面透一眼，依次功能区是玄关，厨房，东卧室，客卫，主卧和客厅。
那个大柱子是售楼处的，交付的时候不给啊，哈哈。
咱们先从客餐厅开始看吧。
客厅多了这个大柱子，确实挺别扭，拍照都不好拍。不过客餐厅的亮点是转角窗客厅和景观餐厅。
再看看主卧和卫生间。
样板间的交付标准是一致的，这个主卧室也是壁布+金属装饰条，飘窗一侧到头。
卫生间的这个折叠门不好用，折叠门换平开门可能更好一些，如果内开不合适可以外开。
这是这个房型的美中不足吧。
厨房其实不小呢，那个推拉门使用起来手感还不错。
最后是这个东向的卧室了。
总结来看，这个房型是小户型里最好的一个。
六功能区，六窗全明，没有浪费空间，卧室也比较大气。套数太小，不够卖的，抢不上就买大一号的78平两居。
国誉朝华建面4.9万平米，容积率为2.0，地块方正。6-11层低密洋房和小高，限高36米，楼间距大，精装交付，户型方正，一梯两户，城承物业。
国誉朝华，卖的是朝阳北路便捷通勤，卖的是6号线地铁贯穿东西，卖的是通州6万+的价格享受8万+的配套，卖的两站地2万+心理满足感！
关于国誉朝华，
马老师帮选房升级版原创选房观点如下——
国誉朝华，卖的是朝阳的配套、朝阳的出行和朝阳的工作，通州的价格。
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在2024年的家居设计中，客厅风水依然是许多家庭关注的重点。为了帮助大家更好地选择和布置客厅，我们邀请了马老师，一位资深的风水专家，分享最新的客厅风水理念。
### 客厅方位与布局
客厅的方位对整个家庭的运势有着重要影响。根据风水学，客厅最好位于房屋的中心位置，这样可以确保能量均匀分布。如果客厅位于房屋的东南方向，更有利于家庭成员的健康和财富增长。同时，客厅不宜紧邻厨房或厕所，因为这些区域容易产生负面能量。
### 客厅颜色与装饰
颜色的选择同样重要。温暖而柔和的颜色，如米色、浅黄色或淡绿色，可以营造出和谐宁静的氛围。避免使用过于刺眼的颜色，如大红色或深黑色，这些颜色容易引起情绪波动。此外，适当的植物装饰可以增加生气，但应避免摆放过多的尖叶植物，以免形成“尖角煞”。
### 客厅家具布局
客厅的家具布局也需遵循一定的原则。沙发最好靠墙放置，这样可以给人以安全感。茶几不宜过大，以免阻碍气流的流通。电视和其他电子设备最好放置在客厅的一侧，而不是正对沙发，以减少电磁波的影响。书架或展示柜可以放在客厅的一角，但不宜过高，以免形成压迫感。
### 光照与通风
充足的自然光照可以带来积极的能量。因此，客厅应尽量多开窗，让阳光充分照射进来。同时，良好的通风也是必不可少的。定期开窗换气，可以保持空气新鲜，避免湿气积聚。
### 客厅风水小贴士
– **镜子**：镜子不宜直接对着大门，以免将进门的财气反射出去。
– **挂画**：选择寓意吉祥的挂画，如山水画或花鸟画，可以增添好运。
– **地毯**：客厅铺设一块色彩柔和的地毯，不仅可以增加舒适度，还能起到聚财的作用。
– **植物**：适当摆放一些绿植，如富贵竹或仙人掌，可以净化空气，增加生机。
总之，在2024年，客厅风水不仅关乎美观，更关乎家庭成员的健康和运势。通过合理的布局和精心的设计，我们可以为自己创造一个充满正能量的生活空间。希望以上马老师的建议能为大家提供有价值的参考，祝大家在新的一年里家庭和睦、事业顺利。
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