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美式联排外观风水 绵阳别墅楼盘调研”.pptx 38页

绵阳别墅房产研究信息在售别墅项目C.1临海别墅表：项目基本信息案例名称临海别墅项目地点城市西盘花园山项目地址剑门西路电话/首次开放时间2010年10月开发（合作）单位开发商嘉利泰房地产营销代理/广告代理诚博设计工作室设计/经济指标占地170亩； 6.80000平方米建筑面积5.90000平方米0.85（不含松林坡绿地）建筑密度绿化率40%，总套数100多套（40多套）套双组合，60多套联排）车位别墅均为室内一车位商业临街商铺，智能配送设施化工系统装修总结：项目产品信息、产品特点、亮点、配套60亩松林坡地绿地；社区商业周边配套学校医院规划特色道路设计/车位设计半地下车位，全采光地形处理，不利用资源保留70亩原松林建筑形式别墅式双组合+半层联排/平行地下室+三层建筑风格西班牙风格建筑造型/建材文化石+油漆建筑颜色红屋顶黄褐墙园林特色示范区打造70亩松林坡地园林特色/单元设计单位销售面积排：239~ 360;双重组合：299~416户型比例/户型赠送面积减一层（不含车库）赠送方式露台面宽5.7/6.3/6.9/标准层高度为3米，功能厅的数量，客厅，餐厅，娱乐室的数量，卧室和套房的数量。 3~7m高架客厅，花园面积30~400平方米，免费车位，室外车位表：项目销售信息~300万开盘率/月均售出单位数约60套热销产品区域范围：270~320名客户，60%的客户背景是本地客户，买别墅是身份和地位的象征；和广元周边城市的其他客户是教育带动的；做生意的客户对异地置业的需求比较多，主要是因为教育和置业的敏感性，注重周边环境和布局设计，其他补充客户注意采光，要求楼梯要平缓一些并且非常大气；园林用 可挖游泳池、做小篮球场、养狗、种菜等多种用途；欧式外观容易接受，感受异域风情；至少需要两个停车位；对运动等有很多要求；他们看重风水，有很多人跟风水师一起看房子。有平房客户花2万元拿到风水世杰公馆 表：项目基本信息 案例名称 世杰公馆 项目地点 园林城西段山 项目地址 高新普明北路566号园区电话/2010年首期开业时间三期开业开发（合作）单位开发商四川岷山实业集团营销机构/经济指标土地占用地块328亩，建筑面积22万平方米至少有1个车位在联排别墅/独栋和路边停车 商业/米：项目产品信息 产品特点亮点 1 室内停车位； 400平米以下单户1个室内车位，400平米以上2个车位；叠加：一跃二、三跃四建筑风格美式建筑造型/建材文化石，白漆建筑颜色深红色，白色门面；红顶单元设计单元销售面积叠加：150~225平方米；联排别墅：200~225平方米；单栋：380~690平方米户型比例/户型赠送面积赠送空间小赠送方式露台/阳台面宽层高3层多功能厅2号客厅/餐厅卧室和套房号排4/5间卧室，叠加3/4间卧室；每间只有一间 地下室采光方式 地下室不高或不高 花园面积 叠加/联排：30~200平方米；单栋：380~690平方米免费车位露天车位表：项目销售信息销售情况销售单价叠加：底跳7500，顶跳8500；联排别墅：8500起价；单房：16000单户总价叠加：100万~150万；联排别墅：180万以上开盘率/2010年月均拆迁户数开盘，叠加销售30套，联排别墅约20套；独栋别墅开盘，基本为热销产品和叠加别墅预留内部关系（功能房齐全，总价低） 客户客户背景基本为业主熟人推荐购买，目前主要是楼宇业主和其他;叠加别墅主要是别墅的首次购房者；联排别墅有部分别墅改造（比如老业主给孩子买） 敏感的首次购房者对价格敏感，别墅改造。客户对户型设计要求更高（联排别墅没有独立主卧，很多人不喜欢）。花园街45号 电话/首期开业时间2008年12月 经济指标 占地面积350亩 建筑面积/容积率0.73 建筑密度/绿化率50% 单位总数1073个车位改造智能系统清水房桌： 项目产品信息 产品特色亮点 配套自有维纳斯SPA会所，全国连锁品牌；幼儿园、主题客厅、景观泳池、诊所、健身中心、休闲中心及2300平方米会所，已售出（售价2100万）及周边配套外语学校。 62亩原生松林地形处理、7500平方米水资源利用、原生态松林、建筑形式、别墅独栋、联排、叠加等层数：地下1层，地上3层；独栋，地上三层 建筑风格 西班牙风格建筑造型 建筑材料 文化石、油漆 建筑颜色 红褐色 花园细节/花园材料常绿植物布局设计 单位销售面积 一期独栋：240~700，堆叠：170 ~190;二期堆码：210~220；三期联排别墅：240~330平方米联排别墅：约25平方米送礼，露台阳台/花园/车库面宽深6.3m层高3.3m多功能厅号客厅、餐厅房间、娱乐厅等； 4房以上美式联排别墅外观风水，卧室和套房算4~5房 地下室照明方式 半地下室照明 别墅共200余栋，剩余10余栋： 项目销售信息 销售情况 销售单价：7500；堆叠（二期）：5100；单套总价约​​200万元。主要是家庭；热销产品的月平均解构套数为双联别墅（两个双联合为一栋）；叠层别墅的客户背景主要是政府部门（绵阳副市长等政府官员买的别墅），二期针对北川拆迁户美式联排别墅外观风水 绵阳别墅楼盘调研”.pptx 38页，三期主要针对当地自住客户本地客户占住房敏感度的60%。园地面积、楼址等配套项目分三期开发：一期2008年12月开盘，为花园洋房、电梯公寓及42套独栋别墅（相关户购买，非出售）和部分叠放产品（170/190平方米），别墅价格7000元/平方米；二期2009年2011年12月开业，为电梯公寓（500套）和别墅（100套，210~220平方米）；三期于2011年2月开盘，58套联排别墅，尚存17套（244~330平方米）。平米，均价5100元/平米）。

总套数约200套，其中一期42套独栋，二期100叠，三期58套联排；一期别墅出租率50%；花园小，中型联排别墅不好停车 范花思锦 表：项目基本信息 案例名称 范花思锦 项目地点 城市西盘石桥铺 项目地址 飞云大道东段16-20号，高新区石桥新城 电话/首期开业时间 2011年1月 开发（合作）单位 开发商 绵阳泛华房地产开发有限公司 营销代理/广告代理 建筑设计 深圳建筑设计研究总院 景观设计 成都 海外贝林景观设计有限公司 物业管理/经济指标 广场容积率2.69 建筑密度 绿化率 31% 别墅总数 合计：约90套。天字形，52套；双关节，22套；联排别墅：12套；单体建筑：5套车位地上车位396，地下车位2032商业/交接设施智能系统/装修情况清水房交接标准空白电梯/台：项目产品信息产品特点规划特色道路设计车位设计集中地下车位+地面车位地形处理不使用资源建筑形式别墅类型字形：3层；独栋：地下一层，地上三层建筑风格欧式建筑造型建材乳胶漆+外墙砖建筑色棕屋顶；棕白墙花园特色示范区打造无花园特色别墅人工水系单元设计单元销售面积天字形：160平方米；联排别墅：300多套；双组合：270/290户型比例/户型送礼区送礼空间小送礼方式露台/阳台面宽天字形，面宽4.4米高，3个多功能厅，客厅/餐厅数量，卧室和套房楼层；独户客厅，二层花园面积，40~290平方米，免费车位，别墅提供集中车位表：项目销售信息：18800单套天字总价：约150万；联排/双联：3.5-450万开盘率/月均售出单位数/双联别墅热销产品客户背景主要是老板内购；范华先生拥有一栋独栋别墅，目前正在装修中（卫浴装修费用40万）。香格里拉项目产品信息 1 个产品；别墅结构：2+1纯独栋别墅；风格：西班牙（文化石+油漆）单位面积：280-410㎡赠品：地下室外整个面积（约50~80㎡） 花园面积：各种大小不一，100-600，一般200多平方米（298平方米花园约200平方米）；房型：4-5间卧室；查看特定公寓类型的平面图；层高：主客厅高340平方米6.9m，其他户型总层高9.6m，一楼4.2m，二楼3.6m;户型比例：一期别墅36套，350平22套，410平1套，298平13套 车位：1-2个免费车位，部分公共部分可停车项目销售信息价格：预计10000多一点，290平方米看起来超过300万。意见：在湖边不一定很好（小孩玩危险，容易被淋湿），其实如果自己买或者想买水边的客户情况：很多人都知道那里将建别墅，但目前只是一个临时接待点。很多人不知道，有时一天没有人，有时一天有好几个；没有其他显示。顾客看了看价格，问完价格就走了。不可能看出谁是潜在客户；客户使用：客户对该区域还是认可的，不感兴趣也不会来看，但总体感觉还是有点远，近期不太可能住。

梅林半岛表：项目基本信息案例名称梅林半岛项目所在地区高新区板块城西区市万和房地产开发有限公司营销代理/园林景观设计/物业管理西部华宇物业经济指标管理公司 >53 建筑密度/绿化率 57% 共50套独立建筑，叠加约90套停车位 1对1商圈 配套商业（未运营）配送设施 智能系统装修情况 清水配送标准 清水电梯无表：项目产品信息产品特色亮点配套自营社区商业、湖景、网球场、河堤绿化走道配套河边小镇商业、医疗等配套规划特色道路设计-车位设计地上车位（1 ) 地形处理 – 资源e布置在湖边，层叠的别墅布置在背面。别墅类型为独栋，叠层别墅数量为地上三层。建筑风格为简单的欧式风格。 , 屋面瓦建筑颜色以黄色为主，部分红蓝屋顶园林特色示范区营造无园林特色的基础绿化，非特色园林营造园林细节，植被修剪养护较差，部分地面开裂园林材料一般植被和坚硬的路面。户型设计户型销售面积270-500平米的独栋联排别墅，140-170平米叠放户型，几乎没有送礼区，阳台、露台等常规送礼面宽进深层高3个多功能厅是1-2个，但大多数客户会把它改成家庭厅、休闲室、卧室和套房。别墅数量基本为4，别墅数量基本为4，叠加成3个地下室。采光方式无地下室高，无高处理，花园面积，50-300平方米：项目销售信息销售情况2008年独栋楼单价2000-3000元/㎡，单栋总价一套是500-100万元。平均每月售出的单位数量基本上是未售出。热销产品是独栋别墅。客户大多是私人业主、企业高管美式联排别墅外观风水，他们是为父母购买的。客户：面对湖心，有一栋别墅正在装修。买方是房地产所有者。据说他买了四套。花园建成，拥有500多平方米的别墅。项目C.2岛花园城表：项目基本信息案例名称小岛花园城项目位置区域游仙区板块城北区项目地址绵阳市游仙区小岛花园城电话/2002年首次开放时间开发（合作)单位开发商小岛建设营销机构自销广告机构-建筑设计第三期为上海同轩园林景观设计物业管理。绵阳汉龙物业经营经济指标 占地面积2026亩。建筑面积预计约为74.50,000平方米。 2.0建筑密度20% 绿化率50% 总户数一、二期约100户，三期约50户。三期停车位2个，无商业小区配套商业配送设施。智能系统门禁系统（客户关注度不高）装修情况清水送货标准清水电梯无米：项目产品信息产品特色亮点配套自立230亩清水湾、公园、150亩环湖林地；绵中英才学校，成都金苹果幼儿园周边 配套无规划特色 道路设计—车位设计 地下车库+地上车位地形处理—资源利用 别墅建筑形式少 别墅类型 楼层）建筑风格 一期地中海二期欧洲小镇，三期更现代，屋顶微倾斜+部分圆柱造型。建筑材料以石材+油漆为主美式联排别墅外观风水，少量墙砖和木头建筑颜色以米色、白色和浅色为主。红园特色示范区将作为后期建设用地。二期大型草坪花园以水景为主题。小桥流水园细节植被修剪养护较差（三期比较好），有一些地面裂缝园林材料为普通植被和硬质路面设计，单位销售面积350-450平方米，户型为270-350平方米。几乎没有礼品区。阳台、露台等传统礼品的宽度和深度是未知的。一排层高约6米3.2 功能厅的数量为1-2个，但大多数客户会改成家庭厅、休闲室、卧室和套房。别墅基本上是4个地下室。花园面积没有抬高。园林面积一二期200-400平方米，三期50-60平方米。免费停车位1个。2002年一期单价3000元/㎡，2005年二期4000元/㎡，2007年三期6000多元，总价单套7000多元。别墅产品的销售速度控制在销售速度上。月平均销售单位数基本售罄。三期最后20套上线，2个月内售罄。热销产品领域影响不大。买不到，排的尽头，景观，方位也比较受欢迎，中户比较穷。客户背景很多，政府官员、企事业单位老板、开发商老板、各行业（装修、娱乐等）稍微大一点的公司、餐饮）老板基本都在这里买；其中，独栋别墅和联排别墅基本都是政府官员和老板朋友买的。买房主要是为了改善居住环境，或者是为了未来的养老金（政府官员）。买房的敏感性主要是环境。内外（对生活便利的要求比较低，一般都有保姆等辅食。如果现在建别墅，首先花园和工作室要大一些，客厅和主人卧室面积要大点，绵阳人有面子，有钱人，二来环境要做好，总价要控制在300万以内，这样接受范围要更广，有江氏一般是现代风格，园艺山基本是西班牙等欧式风格 卢卡姆县表：项目基本信息 案例名称 卢卡姆县 项目地点 所在城市 西盘花园山 项目地址 东部高新区普明路段588号电话原于2009年开通。 开发（合作）单位开发商 富临地产 物业管理 富临物业经济指标 占地面积500亩/1383套建筑面积/容积率0.69建筑密度/绿化率59%总户数50个，三通车位110个- 5 栋联排别墅和 110 个室外停车位。周边无配套系统。外语学校的规划特点。道路设计/停车位设计。户外车位地形处理联排别墅建筑风格地中海托斯卡纳建筑造型/建筑质感漆/文化石建筑彩红屋顶；黄色和棕色立面园林特色示范区打造60亩入口示范区园林特色2公里长生态水系1.5公里长绿化带园林细节2公里生态水系园林材料树、草、小灌木 户型设计 户型销售区排/双人组合：250~460平方米，主要范围250~310平方米 户型比例/户型 赠送面积 赠送空间很小 赠送方式 露台/阳台宽深/层高3米 多功能厅、客厅、餐厅、卧室、套房数量 4房/3房 每栋车位数量一张表：项目销售信息 销售信息 客户背景 个体户、外商投资客户占比10% 购房敏感度 周边环境/花园面积/具体位置 其他补充 卢卡姆县分四期开发，前三期有别墅，四期为花园洋房；共120栋别墅，已售罄，出租率20%；仙海位置比较偏，推荐度假别墅 贝特林君 基本信息 楼盘单 项目状态 产品类型及数量（套） 销售状态 房产名称 项目地址 开发商物业管理费 土地面积、容积率、容积率, 物业类型, 建筑结构, 联排别墅类型, 建筑风格, 建筑材料, 建筑色彩, 自立园林特色, 园林材料, 地形利用, 资源利用, 车位设计, 车位运营 绵阳贝特建设发展有限公司.,绵阳贝特建设发展有限公司,君府市科技园,特林联排别墅,多层地面三层3-4排现代风格仿石砖,（氟碳漆）墙面刷白灰, 青瓦屋顶无简易绿草皮, 小灌木无室内车位, 1~2 车位: 104 20% 九月阳光清华 基本信息B建 单 项目状态 产品类型及数量（套） 销售楼盘名称 项目地址 开发商物业管理费 覆盖面积 容积率 楼盘类型 建筑结构联排别墅类型、建筑风格、建筑材料、建筑色彩、自立园林特色、花园材料、地形利用、资源利用、车位设计、车位运营、出租率四川东辰（集团）有限公司陈中学旁：多层0.75，联排别墅1. 2、复式组合1.8元/平方米·月.08多层花园洋房、联排别墅/双层/地上三层别墅4~8联排欧式墙裙是文化石，上部为氟碳漆红色屋顶美式联排别墅外观风水 绵阳别墅楼盘调研”.pptx 38页，灰色墙壁为简单绿化车位：130地租：60（元/月）######中华房基本信息楼单项目状态产品类型及数量（套）销售楼盘名称项目t 地址 开发商 物业管理费 覆盖面积 容积率 物业类型 建筑结构 联排式 建筑风格 建筑材料 建筑色彩 自立园林特色 园林材料 地形利用 资源利用率 车位设计 车位运营 出租率 ) 绵阳天府颐和置业有限公司., 有限公司1.00元/平方米·月121.9亩。风格 部分外墙文化石、其他乳胶漆 青色、白色、灰色 简单绿化 建筑面积、容积率、容积率、楼盘类型、建筑结构、联排别墅类型、建筑风格、建筑材料、建筑色彩、自立园林特色、园林材料、地形利用、资源利用、车位设计、车位运营、出租率、独栋、双联、联排、叠放、总套数、最早开业时间、客户背景 绵阳宏悦房地产开发有限公司, 有限公司, 富滨路北段9号, 鸿悦瑞燕花园经济开发区多层, 小高层, 联排别墅, 地上三层, 4~8联排别墅, 没有简单的绿草, 没有小灌木,无室内车位 名称 项目地址 开发商物业管理费 覆盖面积 容积率 物业类型 建筑结构 联排别墅 建筑风格 建筑材料 建筑颜色 自供庭园特色 园林材料 地形利用 资源利用 车位设计 车位运营占用率 最早开业时间 叠加总套数 客户背景鸿杰碧云园科技园人工湖 单栋双联排 地上联排 三层 无简单的绿色草坪，没有小灌木，没有室内停车位实物项目产品类型和数量（套）销售房地产名称，项目地址，开发商，物业管理费，建筑面积，建筑面积，容积率，物业类型，建筑结构，连接户型、建筑风格、建筑材料、建筑色彩、自立园林特色、园林材料、地形利用、资源利用、车位设计、车位运营、占用率 总排数、总堆数 最早开业时间 客户背景荣华山庄科技园人工湖双拼镇房屋，地上三层 无简易绿草皮 无小灌木 无室内车位 年度财政局小区，部分牌楼 湘西在售 蓝山基础信息楼 单体项目 产品类型及数量（套） 销售实盘楼盘名称 项目地址 开发商物业管理费 建筑面积 容积率 物业类型 特色园林材料 地形利用 资源利用 基本信息 楼宇 单项状况 产品类型及数量（套） 销售 楼盘名称 项目地址 开发商物业管理费 覆盖建筑面积 建筑面积比例 物业类型 材料地形利用 资源利用 车位设计 车位运营 入住率 独户双室联排别墅 叠放总户数 最早开盘日期 基本信息 楼盘单 项目状态 产品类型及数量（套） 销售 楼盘名称 项目地址开发者属性rty 管理费 占地面积 容积率 物业类型 材料与地形利用 资源利用 车位设计 车位运营 入驻率 , 小灌木, 无室内车位, 40% 一年前, 贝特半山会所基本信息, 建筑, 单项, 产品类型及数量(套), 销售量, 楼盘名称, 项目地址, 开发商, 物业管理费, 建筑面积, 容积率, 容积率, 物业类型, 建筑结构联排别墅类型建筑风格建筑材料建筑颜色自立园林特色 园林材料 地形利用 资源利用 车位设计 车位运营 入驻率 三层现代风格全部刷白蓝墙，青色屋顶没有简单的绿色草坪，没有小灌木，没有室内停车位。近50年50% 房产名称、项目地址、开发商、物业管理费、建筑面积、容积率、容积率、楼盘类型、建筑结构、连栋户型、建筑风格、建筑材料、建筑色彩、自配套园林特色、园林材料、地形利用、资源利用、车位设计、车位运营、入驻率总排数、总栈数最早开业时间客户背景比特景园多层，地上三层联排别墅4~8层单位一排现代风格的水泥灰泥，漆成灰色，白色的墙壁，灰色的屋顶没有简单的绿色草坪，没有小灌木没有室内两个停车位让您度过美好的一天！

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