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北京庄园高调宣传不得不5800万元起售(图)
北京庄园项目，别墅密度不低，楼间距近，且外部可看到别墅内景。 陆肖肖摄
本报（）记者陆肖肖 北京报道
和裕地产2017年宣传的“一亿一栋”广告语还言犹在耳，近四年后，北京庄园这个曾经高调的别墅不得不面对销量不佳的现实，这个项目的底价已经从最开始的一亿元跌到了5800万元。而该项目备案的房源中，仅有2套房子进行了网签。
北京庄园项目部分楼栋仍在建设中。 陆肖肖摄
《华夏时报》记者在项目现场看到，北京庄园仅有部分楼栋主体施工完成，还有部分楼栋仍然在施工中。从项目外侧看过去，别墅密度不低，且外部可看到外侧别墅内景。除了别墅以外，项目东侧和北侧还有几栋高层在建。
别墅起价大降
在北京别墅市场上，亿级项目并不多，2017年底甫一面世，北京庄园就高调宣传其亿元起价，并邀请陈道明等大牌明星助力宣传，在市场上收获了满满的关注度。如今近四年过去合木山庄别墅风水，项目的宣传低调了不少，从2019年之后，市面上就很少见到其宣传动作。
《华夏时报》记者了解到，目前项目起价为5800万元，这一价格比项目前期宣传的亿元起价跌去了将近一半。除此之外，北京庄园同时还有7500万元、7900万元，以及一亿、两亿、三亿的产品。
项目置业顾问告诉记者，目前项目有540平米的独栋户型，加上赠送面积可以达到1200平米，售价5800万元。记者粗略计算，每平米单价为10.74万元，低于项目11.476万的备案价。
《华夏时报》记者搜索网络信息发现，从2019年之后，北京庄园鲜有公开信息发布，最新的信息停留在2020年4月发布的一则视频，最近仅其项目公众号有部分内容曝光。置业顾问告诉记者，项目需要验资3000万才能预约看房。
有专家分析，北京的亿级别墅很多，但很少在开盘时就定义了，这些收藏级别墅大多经过了时间的考验，是在市场上反复沉淀后形成的价值，而不是面世时的自我标榜，一切都需要时间的验证。
价格下滑的背后，是北京庄园销售不佳的事实。一位接近北京庄园的人士告诉《华夏时报》记者，“目前北京庄园的房源还有很多，200多套房子仅销售了一个零头，去年没怎么卖，今年刚开始启动销售，项目没法激进，他们不想造成市场卖白菜的感觉。”
北京庄园的备案名称为尚润嘉园，《华夏时报》记者从北京市住建委网站上了解到，该项目预售许可证编号为京房售证字(2019)49号，在备案的房源中，仅有2套房子进行了网签。
缺乏高端社区氛围
纵观传统的北京别墅区，中央别墅区拥有温榆河生态带和天然湿地的自然条件，西山别墅区素有“皇家板块”的称谓，凭借西山特有的自然风光聚集了许多别墅项目，奥北别墅区位于北京中轴线上，与亚运村板块相连，且拥有独特的温泉资源。相比之下，北京庄园所在的区域周边并无山、水等自然资源，缺乏不可复制的自然环境，也不具备区位的独特性。
北京庄园项目北部环境。 陆肖肖摄
北京庄园项目南部环境。 陆肖肖摄
北京庄园项目南部环境。 陆肖肖摄
北京庄园项目南部环境。 陆肖肖摄
北京庄园项目西部靠近的铁道线路。 陆肖肖摄
近年来，中央别墅区由于起步早、配套成熟，成为北京市场上认可度较高，富人扎堆最多的一个别墅区，区域内别墅成群北京庄园高调宣传别墅不得不5800万元起售(图)，众多开发商云集。北京庄园宣传的项目位置是“中央别墅区北”，但距离真正的中央别墅区，还有大约23公里的距离，开车大概需要半个小时。
具体来看，北京庄园面临的是一个被回迁房半包围的区位格局合木山庄别墅风水，项目西侧紧邻板桥新苑小区，是板桥村的高层回迁房，别墅区域内的居民活动情况很有可能被旁边回迁房高层一览无余。
北京庄园项目西部紧邻的板桥村高层回迁房。 陆肖肖摄
至于社区周边环境，北京庄园坐落在板桥村区域内，周边仅有一个已入住的别墅项目，以及一个尚在开发阶段的别墅项目，项目以南分布着西水泉村、东水泉村、高丽营七村、高丽营六村等村落，项目西侧不远处即是大广高速，以及一条铁道线路。北京庄园项目南侧昌金路的旁边有一条水沟，内部散落着各式垃圾。北部路边有一个比较“原生态”的便民市场，周边并无高端社区氛围。
北京庄园项目北部环境。 陆肖肖摄
开发商转型不力
北京庄园的开发商和裕地产，曾经是很多北京知名商住项目的操盘者，尚峯壹号、林肯公园、空港国际等都是其热销项目，2016年上半年，和裕地产一度成为半年销售额与销售面积的双料销冠。但随着2017年3月发布的北京商住房限购新政，北京市商住房市场陷入冰封期，曾经以商住房为销售主力的和裕地产也大受影响。
在商住房市场下行的态势下，和裕地产扭转思路，2017年底推出了高端别墅项目北京庄园，但这个备受期待的项目并未使和裕地产走出泥淖。如今，北京庄园起初轰轰烈烈的宣传阵势不复，变得低调起来，市场上鲜有北京庄园的广告或推广信息。
值得注意的是，目前房天下、安居客、链家网等主流房产网站平台上已经搜不到北京庄园的新房项目信息，部分网站有其二手房销售信息，5000万至8000多万的独栋别墅在网站上比比皆是。《华夏时报》记者打电话过去咨询时，一名置业顾问表示：“网上的房源其实是新房，项目没有二手房，目前房子只能发在二手房系统里，还没卖完，房源还挺多的。”
从商住项目到别墅顶豪，和裕地产的跨度不小，转型道路并不顺利。在北京庄园的宣传中，和裕地产试图以精装别墅作为突破口，主打“董事长为董事长设计”北京庄园高调宣传别墅不得不5800万元起售(图)，强调其精装品牌的奢华度，还请到了知名演员陈道明助力宣传合木山庄别墅风水，但这些努力并未得到“别墅阅历丰富者”的普遍认可。一直未寻到别墅操盘章法的和裕地产，未来想要在项目销售方面取得突破，需要克服的困难还有很多。
至于北京庄园的项目价格、销售情况、资金压力等，《华夏时报》记者已经将采访提纲发送至和裕地产，截至发稿，未获回复。
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